Dourgne (81) — Maison de caractère en pierre 360 m², 9 chambres, gîte indépendant, centre village

Au cœur du village de Dourgne, dans le Tarn, aux portes de la Montagne Noire et à 20 minutes de Castres, cette maison de caractère en pierre de 360 m² habitables a été entièrement rénovée et ne nécessite aucuns travaux.
Volumes et prestations
14 pièces dont 9 chambres, 7 salles d'eau et de bain — trois chambres avec salle de bain et WC privatifs, une suite parentale deux chambres. Grand salon exposé sud 35 m², cuisine équipée 23 m², bureau 27 m², salle à manger. Murs en pierre apparente, poutres, parquets massifs, carreaux de ciment.
Extérieur et dépendance
Cour close de 90 m² + gîte indépendant 40 m² exploitable immédiatement en location saisonnière ou hébergement familial.
Équipements
Pompe à chaleur air/eau (plancher chauffant RDC), radiateurs fonte, climatisation réversible. Toiture rénovée. Panneaux photovoltaïques 6 kWc en autoconsommation (revente surplus : 600-650 €/an). DPE classe C — exceptionnel pour une construction de 1750.
Idéal pour
Grande famille, résidence principale grand volume, projet chambres d'hôtes, gîte, hébergement touristique ou investissement locatif. Commerces et groupe scolaire à pied.
Proche Sorèze (10 min), Revel (20 min), Castres (20 min), Toulouse (1h). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,68% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 983 364 - Greffe de CASTRES) Alexandre COUGNAUD Entrepreneur Individuel 06 60 87 56 64 - Réf.948022